Para muitos empresários, 2026 parece uma data distante. No entanto, no setor da Construção Civil, onde o ciclo de vida de um empreendimento, da compra do terreno à entrega das chaves, costuma variar entre 3 a 5 anos, 2026 já começou.
Se você está lançando ou planejando uma obra agora, é muito provável que o fluxo de caixa desse projeto atravesse o início da vigência do novo sistema tributário. Ignorar isso no seu estudo de viabilidade econômica hoje pode significar uma margem de lucro corroída no futuro.
O Que Acontece em 2026?
O ano de 2026 foi definido como o “ano de teste” da Reforma Tributária. Começará a cobrança da CBS (Contribuição sobre Bens e Serviços) com alíquota de 0,9% e do IBS (Imposto sobre Bens e Serviços) com 0,1%.
Pode parecer pouco, mas esses valores serão compensados com o PIS/COFINS. O grande desafio não é o valor da alíquota em si neste primeiro ano, mas a adaptação operacional. Sua construtora precisará estar apta a emitir documentos e apurar impostos em dois sistemas paralelos (o atual e o novo) simultaneamente.
O planejamento tributário para 2026 começa na precificação e nos contratos que você assina hoje.
Vendas: Como ficarão as parcelas recebidas em 2026 e 2027 de uma unidade vendida hoje? O imposto embutido no preço cobrirá a nova carga tributária?
Compras: Seus fornecedores também mudarão a forma de tributar. Isso afetará o custo dos insumos no meio da obra.
Ferramenta Prática para Começar
O primeiro passo para um planejamento eficiente é a simulação. É impossível tomar decisões estratégicas baseadas em “achismos”. É preciso colocar os números no papel, ou melhor, na planilha.
Pensando nisso, a Personality Contabilidade desenvolveu uma ferramenta exclusiva para ajudar você a visualizar esse cenário.
Nós disponibilizamos uma Planilha de Planejamento Tributário para Construção Civil gratuitamente. Com ela, você pode começar a simular cenários e entender o impacto fiscal nas suas obras. Clique aqui para baixar sua planilha gratuita e comece a projetar o futuro do seu caixa agora mesmo.
